מתן נחמני משרד עורכי דין

תפקידו של עורך הדין בתחום המקרקעין הינו לעסוק בתחומים הקשורים לעסקאות נדל"ן, מיסוי ודיני מקרקעין. חוקי המקרקעין בישראל הינם רבים ובעלי תקנות חדשות ושינויים בתחום המיסוי מידי שנה.

על כן, עורך דין בתחום המקרקעין מתמחה היטב בכל הקשור לסעיפי החוק השונים החל מחכירה לדורות, הסכמי מכר (יד ראשונה ושנייה), ועד לפרויקטים היזומים מטעם הרשויות (תמ"א 38 ובינוי פינוי).

עו"ד מלווה באופן אישי את העסקה ומתאים את עצמו לכל עסקה במטרה לממש את מירב הזכויות הקיימות הלקוח. בנוסף, עורך הדין אמון על ניסוח ובחינת החוזה, אשר כלל הסיכומים בין הצדדים בגינו יקבלו תוקף משפטי.

עורך הדין מייצג את לקוחותיו מול כלל הגורמים הרלוונטיים בעסקה, ביניהם רשויות, יזמים, קבלנים וינהל את המשא ומתן.

החוק העיקרי העומד בבסיס דיני המקרקעין הוא חוק המקרקעין התשכ"ט - 1969, אשר מגדיר בסעיף 1 לחוק מקרקעין כדלקמן:

"קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה". 

לכן, עסקת מקרקעין כוללת העברת זכויות קניין בקרקע עצמה או בכל מה שבנוי או מחובר לה (לדוגמה דירה).

עסקאות מקרקעין עשויות להיות מורכבות ומסובכות, מה שהופך את מעורבותו של עורך הדין לקריטית, ולכן מצריכות טיפול של עורך דין בעל מומחיות ספציפית בתחום המקרקעין. הידע המקצועי של עורך הדין עשוי להוזיל משמעותית את עלויות העסקה, בין היתר בתשלומי מס רכישה ומס שבח, ולערוך חוזה שיגן על הלקוח.

חוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 - הוא חוק המסדיר את פעולתם של מוסדות התכנון בישראל מהרמה הארצית עד לרמה המקומית, את ועדות הערר, תוכניות המתאר, שימור אתרים, סלילת דרכים, סידורים לנגישות נכים, סדרי הרישוי וכיוצא בזה.

חוק השכירות והשאילה תשל"א-1971 – החוק המסדיר את הזכויות בנושא השכירות והשאילה, ומגדיר זכויות שהינן זמניות, ואינן לצמיתות, ומגדיר את הקשר והיחסים בין הצדדים.

חוק הגנת הדייר תשל"ב-1972 - קובע את אופן ההתנהלות של בעל הבית והדייר המוגן, כל אחד בהתאם לחובותיו וזכויותיו. החוק חל על דיירים המחזיקים בדירות או מחזיקים בית עסק שנרכשו תמורת דמי מפתח. רכישה בדמי מפתח היא עסקת נדל"ן המהווה מעין הכלאה בין רכישת הנכס לשכירתו.

חוק המכר דירות תשל"ג-1973 - נועד להקנות זכויות והגנה על רוכשי דירות.