עסקת מכר הינה צעד כלכלי משמעותי גדול לרוב האנשים, ובעלת הוצאה כספית גדולה עבור רובנו, גם לרוכש וגם למוכר.
רכישת נכס כגון דירה מקבלן או דירה יד שניה, הינה השקעה פיננסית גם כאשר מתבצעת לצורכי מגורים, וגם בה סיכונים רבים, ולכן קמה החובה על הקונה והמוכר יחד, לנהוג בזהירות רבה ולהיוועץ באנשי מקצוע, לרבות עורך דין מתחום המקרקעין, אשר ילווה אתכם החל משלב הטיוטות בין הצד הקונה לצד המוכר ולעד לקבלת חזקה בלעדית בנכס ורישומו על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.
ישנם הבדלים רבים בין רכישת נכס יד שניה או דירה מקבלן.
בשני המקרים מדובר ברכישת דירה שבסופו של דבר תירשם על שמכם בבעלות בנכס.
אמנם, אופיין הינו שונה בעריכת ההסכמים, תנאי החוזה, פריסת התשלומים, עלויות נלוות ועלויות משפטיות משתנות, מועד מסירת החזקה בדירה ועוד.
לפיכך, בקניית דירה מקבלן או יד שניה, יידרשו הצדדים לחתום על הסכם מכר מחייב עם סעיפים חוקיים, עד לקבלת החזקה בנכס בהתאם לאבני הדרך שקבעו הצדדים בהסכם, והעברת זכויות הבעלות מצד אחד למשנהו.
לכן, לפני רכישת הנכס, עלינו לבצע מספר בדיקות:
- בכל עסקת מכר, יש לבדוק מי הבעלים החוקי של הנכס. כל נכס מקרקעין רשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או ברשות מקרקעי ישראל. כאשר הנכס רשום בלשכת רישום המקרקעין, נזמין נסח טאבו על מנת לוודא את רישום הבעלות בנכס של המוכר, וכן לבדוק שלא קיימות הערות, צווים או עיקולים שלא מאפשרים את המכירה. כאשר הנכס רשום ברשות מקרקעי ישראל, נזמין אישור זכויות.
- על הרוכש לוודא שהדירה אכן רשומה כדירה בנסח הטאבו, ולא כמחסן, חדר מעלית, מרתף או חדר כביסה וכן לבדוק את היתר הבניה, ולבדוק שאכן הדירה תואמת את ההיתר שניתן.
- לפני עשיית המו"מ לרכישת הדירה, על הרוכש לקבל אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה. האישור העקרוני מהבנק הינו אישור שמאשר את גובה ההלוואה שהרוכש לווה מהבנק לצורך רכישת הדירה.
- חישוב עלויות המס בגין הרכישה (מס רכישה) או בגין מכירת הנכס (מס שבח).
ברכישת דירה מקבלן, עלינו לבחון האם קיים היתר בניה ולבחון את ההיתר אל מול התוכניות שמוצגות לקונה. בנוסף, לוודא שהתשלומים לקבלן מתבצעים באמצעות שובר ישירות לחשבון הליווי ולא ישירות לקבלן.
כדי להבטיח את זכויותיכם, משרדי ישמח ללוות אותכם לביצוע העסקה המשמעותית ביותר בחייכם.