משרד עו"ד מתן נחמני הינו משרד המתמחה בתחום של התחדשות עירונית.
משרדינו מייצג בעלי דירות ויזמים במסגרת הליכי תמ"א 38 והליכי פינוי בינוי.
להליכים אילו פוטנציאל כלכלי אדיר עבור הצדדים אך בשל מורכבות ההליך נדרש ליווי משפטי צמוד אשר משפיעה ומקלה רבות על הליך התחדשות העירונית.
התחדשות עירונית כשמה כן היא, הינה חידוש המרקם העירוני הישן, באמצעות הריסה ובניה מחדש של בניינים חדשים, המוכר בשם "פינוי בינוי" או באמצעות חידוש הבניין במסגרת עסקת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) או עסקת תמ"א 38/1 במסגרת שיפוץ חיצוני בלבד.
בעסקה הדיירים הקיימים מקבלים גם תוספת של מרפסות שמש, תוספת ממ"ד ולעיתים הגדלת שטח הדירה ותמורות נוספות.
במסגרת עסקת פינוי בינוי או תמ"א 38, נדרשים הדיירים לבחור עורך דין התחדשות עירונית אשר ייצג אותם נאמנה לאורך כל ההליך הסבוך והמורכב ועד למסירת הדירה לדיירים הקיימים.
על עורך הדין להתמודד עם דייר סרבן, עיכוב הליכים מול רשויות מקומיות בגין קבלת היתר בניה, ביטול עסקה שנחתמה לעיתים מול יזם אחר כאשר התנאים המתלים מול היזם לא התקיימו או שהיזם הפר את הוראות ההסכם.
עורך דין התחדשות עירונית - ייצוג דיירים
במסגרת ייצוג הדיירים, משרדינו מטפל בנושאים הבאים:
- בחירת היזם – בחינת ניסיונו המקצועי של היזם, האיתנות הפיננסית שלו, המוניטין, פרויקטים קודמים שבוצעו על ידי היזם ומה מידת הצלחתו ובחינת תנאי העסקה הניתנים על הידי היזם.
- טיפול בדייר סרבן – לעיתים דייר סרבן יכול לעכב פרויקט ואף לגרום לביטולו. מצב כזה יכול לגרום לתסכול רב בין בעלי הדירות שמעוניינים בפרויקט, שכן בגלל דייר סרבן טרם מתקיימים התנאים המתלים בהסכם ולכן הפרויקט אינו יכול להתקדם. אנו מאמינים שמקרה כאמור, יש לפתוח בהידברות מול הדייר הסרבן בניסיון לשנות את דעתו ולהצטרף לפרויקט. לעיתים נדרש להשתמש בפתרונות משפטיים לכך, כגון תביעה במקרה של סירוב לא לגיטימי או תמורה שונה לאותו דייר.
- ניהול מו"מ על תנאי ההסכם – יישום תנאי ההסכם של הדיירים הקיימים והגנה מקסימלית על זכויותיהם. השגת תמורות מקסימליות לדיירים הקיימים ודיור חלופי לדיירים קיימים.
- ליווי שוטף – לאורך חיי הפרויקט אנו עומדים בקשר עם נציגות הדיירים ונותנים מענה לכל שאלה שיש לאורך הפרויקט.
עורך דין התחדשות עירונית - ייצוג יזמים
תפקיד היזם והקבלנים לאורך פרויקט של התחדשות עירונית הינם מורכבים וכוללים שלבים רבים והתנהלות מול גופים שונים.
בייצוג יזמים חשוב לוודא שכלל המחויבויות שלהם מתקיימות ושאין להם חשיפה לתביעות משפטיות או בעיות מימון.
ראשית, נבחן את כדאיות העסקה, ישנם פרמטרים שונים שחשוב לבחון על מנת לגבת החלטה האם העסקה הינה כלכלית, כגון המחירים שבהם יוכל היזם למכור את הדירות החדשות שיבנה. כמו כן, האם כלל הדיירים מסכימים לפרויקט או שמא יש דייר דרבן סרבן והתנהלות מול הרשות המקומית.
שנית, הכנת הסכם הכולל בתוכו את כלל התחייבויות היזם אל מול דיירי הפרויקט ושמירה על האינטרס הכלכלי של היזם אל מול מתן תנאים אטרקטיביים לבעלי הדירות הקיימות בפרויקט.
בנוסף, אנו בקשר לאורך כל הפרויקט מול נציגות הדיירים אשר ממונה על ידי הדיירים ומייצגת את האינטרסים של הדיירים לאורך הפרויקט.
פנו עוד היום למשרד עורכי דין מתן נחמני לקבלת ייעוץ ראשוני.