10% מסוג העסקאות הנעשות בישראל הינן באמצעות קבוצת רכישה.
לרכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה יתרונות וחסרונות רבים, בראש ובראשונה המחיר האטרקטיבי.
חשוב לזכור כי רכישה מסוג זה כרוכה ביתרונות וחסרונות.
החסרונות הבולטים:
- כאשר חבר בקבוצת הרכישה מבצע רכישה של דירה בקבוצת רכישה, מבחינת החוק והרשויות חבר הקבוצה למעשה בונה דירה ולא רק קונה את הדירה. לכן, על חבר הקבוצה שהינו חלק מקבוצת רכישה, לא חל הגנות חוק המכר ועליו להיות מעורב בכל שלבי העסקה, החל מרכישת הקרקע, ההסכם מול הקבלן ועד לקבלת הדירה.
- אי וודאות בכל הנוגע לזכויות הנכס, עתיד הנכס והיכולת להיפרע מהנכס.
- תלות גדולה באנשים נוספים.
- חשש שהכסף יעמוד ברכישת הקרקע ולא יניב פרי להשלמת הבניה.
היתרונות הבולטים:
- אפשרות לרכוש נכס בעלות שהינה בין 15% – 30% ממחיר השוק.
- כוח כלכלי רב לקבוצה.
- אפשרות מיקוח גדולה יותר מאדם פרטי.
- אפשרות לרכוש נכס ו/או מגרש בעלות טובה יותר לו המשקיע היה מבצע את העסקה לבד.
היתרונות והחסרונות הינם ידועים ולפיכך, לפני כניסה לקבוצת רכישה ראוי להיוועץ מראש עם עורך דין שמבין את המנגנונים שקיימים בעסקאות מסוג קבוצת רכישה.
כמובן, יש לבחון את מארגן הקבוצה, הרזומה, מערכת ההסכמים, סכום הרכישה, הנכס שמוצע לקבוצה ועוד.