כל עסקה מתחילה במסגרת רישום כלשהו, ומסתיימת ברישום בעלות בנכס, וכל עוד הרישום לא הושלם, העסקה לא הושלמה.
לרישום זכויות יש חשיבות רבה לפיה לבעלים הרשום, יש זכות קניינית בנכס. הזכות הקניינית, מאפשרת למכור את הנכס, לשעבד אותו ולבצע פעולות נוספות.
קיימים מספר רשויות בהן נוכל לבחון את רישום הזכויות ביחס למקרקעין מסוימים, ביניהם:
- לשכת רישום המקרקעין – טאבו.
- רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
- חברה משכנת.
- רשם המשכונות.
- רשם החברות.
רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
הרישומים העיקריים בלשכת רישום המקרקעין הם רישום הבעלות, שכירות, הערת אזהרה, זכות קדימה וזיקת הנאה, בעלות משותפת (מושע) ורישום בית משותף.
כאשר אנו רושמים הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין, הערת האזהרה נועדה כדי למנוע מהבעלים הרשום לבצע עסקה נוגדת, לעסקה קודמת שהתחייב לעשות. הערת האזהרה כמו כן, נועדה להגן על רוכש מפני עיקולים, פשיטת רגל או צו על אחר שיוטל על הנכס או על בעליו, בקשר עם המקרקעין.
כאשר רישום הבעלות הושלם, הנכס פחות מורכב משפטית מכל הליך שלא לרבות מכירה, לקיחת משכנתא על הנכס ועוד והחשיפה משפטית לעסקאות נוגדות לא קיימת עוד.
לפיכך, השלמת רישום הבעלות וניקוי נסח הטאבו מהערות הינו חשוב במעלה, בין אם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).