רבים נוטים לחשוב כי ניתן להשתמש בחוזה שכירות סטנדרטי מהאינטרנט וממעיטים מחשיבותו של עריכת חוזה אצל עורך דין מוסמך. בשל חוסר הבהירות בחוזים סטנדרטים, הצדדים עלולים למצוא את עצמם מגיעים לבית משפט, וזאת בשל חוסר הסדרת של סוגיות ספציפיות שמהותיות לצדדים.
הסכם המפרט את רצון הצדדים, יכול למנוע אי נעימויות ומחלוקות לאורך השנים.
הסכם שכירות כולל סוגיות רבות המגדיר את זכויות וחובות של כל אחד מהצדדים, כגון: תקופת השכירות, (כולל אופציה ככל והוסכם), דמי השכירות החודשיים, מטרת השכירות, שמירה על המושכר, ביצוע תשלומים שונים, דיווח לרשויות כמו עירייה וחברת חשמל, ביצוע תיקונים בדירה, בטחונות ועוד.
בדיקת השוכר
טרם חתימה על הסכם שכירות, יש לבדוק האם השוכר יכול לעמוד בהתחייבויותיו בין השאר באמצעות תלוש משכורת, ובדיקה במאגר מרשם החייבים המוגבלים באמצעים של הרשות לאכיפה וגביה, ובחינה של חשבונות מוגבלים באתר של בנק ישראל.
בנוסף, יש לקחת מראש שקים, להחתים ערבים על החוזה, ערבות בנקאית או בטחונות אחרים מתאימים.
הפרת חוזה שכירות
כאשר מדובר על הפרת חוזה שכירות, ההפרה על ידי השוכר היא בעיקר בגין אי תשלום שכר דירה, או ליקויים בדירה בעת סיום החוזה.
לכן, על המשכיר להיוועץ עם עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין ולשלוח מכתב התראה מעורך הדין לפני נקיטה בהליכים משפטיים בגין תביעת פינוי מושכר, ומימוש הבטוחות שבידי המשכיר.
לפיכך, ההפרות לעיל מוכיחות כי לא מומלץ להשתמש בחוזים סטנדרטים ללא בדיקה מדוקדקת האם בין החוזה לצרכי הלקוח יש התאמה.