אחד הסעיפים הטעונים ביותר בכל חוזה שכירות הוא סעיף הביטחונות. עבור המשכיר, זוהי רשת הביטחון שלו. עבור השוכר, זהו סכום כסף גדול ש"תקוע" בצד. הבנת ההבדלים בין סוגי הביטחונות היא קריטית לחתימה על חוזה הוגן.
חוק השכירות והשאילה מגביל את גובה הביטחון שהמשכיר רשאי לדרוש (לרוב עד 3 חודשי שכירות). אך חשוב לא פחות הוא סוג הביטחון.
1. פיקדון כספי (מזומן)
1.1. מה זה פיקדון כספי?
השוכר מעביר סכום כסף לחשבון ייעודי של המשכיר (או מחזיק אותו בנאמנות).
1.2. יתרון לשוכר
פשוט לביצוע, וברור מתי ואיך הוא מוחזר.
1.3. חיסרון לשוכר
הכסף יוצא מהכיס ושוכב אצל המשכיר ללא ריבית. יש סיכון שהמשכיר "ייעלם" או יסרב להחזיר את הכסף בסוף התקופה, מה שיגרור הליך משפטי.
1.4 חיסרון למשכיר
אם נגרם נזק, המשכיר עדיין צריך להוכיח את הנזק כדי לקזז מהפיקדון.
2. ערבות בנקאית אוטונומית
2.1. מה זה ערבות בנקאית אוטונומית?
מסמך רשמי מהבנק של השוכר, בו הבנק מתחייב לשלם למשכיר כל סכום עד התקרה הנקובה, מיד עם דרישה (אוטונומית), ללא צורך בהוכחת נזק.
2.2. יתרון למשכיר
זהו הביטחון החזק ביותר. "כסף בטוח".
2.3. חיסרון לשוכר
זהו הביטחון היקר ביותר. הבנק גובה עמלה שנתית גבוהה עבור הפקת הערבות, ולרוב "סוגר" את הסכום הזה בחשבון העו"ש של הלקוח.
2.4. חשוב לשוכר
יש לוודא שהערבות אינה אוטונומית לחלוטין, ושהיא מותנית בהפרת החוזה.
3. שטר חוב (בצירוף ערבים)
3.1. מה זה שטר חוב?
מסמך משפטי בו השוכר, ולרוב שני ערבים נוספים, מתחייבים לשלם למשכיר סכום נקוב אם תנאי החוזה יופרו.
3.2. יתרון לשוכר
זהו פתרון "זול" שלא דורש הוצאת כסף מזומן או עמלות בנקאיות.
3.3. חיסרון לשוכר
חושף את הערבים שלו לתביעה.
3.4. חיסרון למשכיר
זהו "נייר" בלבד. אם השוכר מפר את החוזה, המשכיר צריך לפנות להוצאה לפועל כדי לממש את השטר – הליך שלוקח זמן וכסף
4. צ'ק ביטחון
4.1. מה זה צ'ק ביטחון?
צ'ק רגיל, לרוב ללא תאריך, שמופקד בידי המשכיר.
4.2. בשורה התחתונה
זהו ביטחון חלש מאוד עבור המשכיר (קל לבטל צ'ק) ומסוכן עבור השוכר (אם יופקד בסכום לא נכון או בזדון). כיום משתמשים בו פחות ופחות.
סיכום
על מה להתעקש? חשוב שהחוזה יגדיר במדויק לא רק את סוג וסכום הביטחון, אלא גם את תנאי החילוט (באילו מקרים מותר להשתמש בו) ואת מועד ההחזרה (למשל, 30 יום לאחר פינוי הדירה והצגת אישורי תשלום חשבונות).
סעיף הביטחונות הוא סעיף מורכב. לייעוץ נוסף ולוודא שאתם מוגנים, אני מזמין אתכם ליצור קשר.
לקריאה נוספת על כלל הסעיפים בחוזה, עיינו במדריך המקיף לחתימה על חוזה שכירות.
הבהרה משפטית: מאמר זה הינו סקירה תמציתית ואינפורמטיבית בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, חוות דעת ו/או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין לראות באמור המלצה לפעולה. לייעוץ מותאם אישית, מומלץ לפנות לעורך דין.